你能想象吗？一家房地产公司砸下790亿买下一堆仓库，结果8年后算账发现：每天睁眼就净赚500多万全国前10大配资平台，比收房租还稳！
这不是什么财神显灵，而是2017年万科联合厚朴、高瓴、中银投组团“吞下”物流巨头普洛斯（GLP）的神操作。
2017年的万科，表面在盖楼，心里却盘算着更野的路子——物流地产。当时普洛斯堪称亚洲“仓库大王”：全球5500万平米物流地盘，光中国就占2870万平米，京东、阿里、德邦全是它的租客。
更妙的是，普洛斯手握“金融法宝”：基金平台管理400亿美元资产，能像印钞机一样把仓库变成现金流。万科一拍大腿：“这哪是仓库？分明是躺着收租的永动机啊！”
于是，万科领头组团掏790亿（自己出157亿占股21.4%），把普洛斯从新加坡交易所私有化退市。市场一片哗然：“盖楼的懂物流吗？”万科笑而不语——他们算过，普洛斯净资产值899亿，收购价才790亿，相当于白捡109亿差价，自家份额就净赚23亿！
当2024年物流地产遇冷（全国仓库租金跌到32.2元/平，空置率16.6%）时，普洛斯却给万科交出一份逆天成绩单：年利润12.79亿美元，万科凭21.4%股权躺收19亿人民币分红。
算算总账更惊人：8年累计分红超150亿，万科拿回当初投资的95%！年化回报率11%，比买理财还香，靠这些物流分红，日收500万不盖楼。
秘诀藏在普洛斯的“基因”里： 全国前10大配资平台
客户甩不掉：京东、顺丰等大租户续租率超90%，仓库成了电商的“刚需器官”；
地段卡脖子：中国38个核心城市252个园区，70%布在长三角、珠三角等黄金物流带；
玩钱高手：基金平台五年从69亿美元资产挤出18亿现金流，给万科分红毫不手软。
2024年4月，突然传出消息：万科接触粤海控股等国企，想卖掉普洛斯股权。吃瓜群众懵了：“下蛋母鸡也舍得卖？”其实背后有苦衷：
1. 万科缺钱救急：房地产寒冬下，美元债压顶，已卖掉广州、上海多处物业回血；
2. 物流业遇冷：普洛斯旗下中金REIT租金从44.4元/平跌到37.7元/平，利润缩水20%；
3. 战略收缩：郁亮公开承认“业务摊子铺太大”，要砍掉非核心资产。
但就算真卖掉，万科也赢麻了——光分红就快回本，股权溢价更是白赚。有分析师估算，普洛斯当前估值约400亿美元，万科持股价值543亿人民币，比成本涨了245%！
回头看，这场收购最值钱的不是仓库，而是给万科装了台“资产炼金炉”：
万纬物流借势起飞：仓储面积从2017年147万平猛增到2023年1002万平；
学会“钱生钱”：把普洛斯“开发+基金”模式复制到商业地产，印力REIT成功上市；
卡位国家战略：政府推“双循环”时，普洛斯的智能仓网直接变身基建王牌。
如今仓库租金虽跌，但跨境电商又带火广深物流园，空置率低于5%。可见只要电商还在买买买，万科的仓库印钞机就难停机。这场790亿的豪赌，早用八年的分红和转型筹码，写好了赢家剧本。
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